دغدغه تامین مسکن از اولویتهای زندگی در عصر حاضر می باشد. شرکت تعاونی مسکن آزاد شماره یک که متشکل از افراد مختلف از اقشار متفاوت و غیر وابسته به نهاد و یا سازمانی خاص می باشد ، قصد دارد تا در جهت پاسخگویی به این نیاز گام بردارد.
آغاز حرکت و شکل گیری این مجموعه در سال 1373 و با تاسیس شرکت تعاونی مسکن آزاد شماره یک و پیرو آن به ثبت رساندن شرکت به شماره 9498 در سال 1374 صورت پذیرفت تا اولین مرحله در جهت تحقق هدف فوق الذکر طی گردد. مشخصات شرکت تعاونی عبارتند از:
تعداد اعضاء 810 نفر
سرمایه ثبت شده 15/660/000 ریال
خرید زمین
در آخر سال 1381 با رای اکثر افراد حاضر در مجمع عمومی تصمیم بر آن شد که نسبت به خرید زمین از سازمان مسکن و شهرسازی و شرکت توسعه شهری توس گستر واقع در اراضی کوهسنگی مشهد اقدام نماییم . پیرو این امر جلسات متعددی با شرکت توس گستر گذاشته شد که نتیجه آن راضی نمودن شرکت توس گستر نسبت به فروش به صورت اقساط یکساله و یا کمی بیشتر بود در مقایسه با دیگر تعاونی ها و نهادهایی که اقدام به خرید زمین در این مجموعه نمودند مبلغ پرداختی توسط آنها حداقل سه برابر بیشتر از مبلغ پرداختی توسط شرکت تعاونی بود.
مشخصات زمین و منطقه
زمین خریداری شده به مساحت 32100 متر مربع در اراضی موسوم به زکریا واقع گردیده است . این منطقه در بخش جنوبی مشهد واقع می باشد که به لحاظ موقعیت و شرایط دارای مشخصات زیر است :
1. داشتن دسترسی مناسب و راحت (با توجه به دسترسی های موجود و دسترسی های در حال احداث ) و قرار داشتن در منطقه ای آرام علیرغم نزدیک بودن به مرکز شهر.
2. قرار داشتن در ارتفاع و در بستری طبیعی با دارا بودن دید و منظری عالی به شهر مشهد.
3. طراحی شده به عنوان منطقه ویژه بلند مرتبه سازی.
انتخاب مشاور
همزمان با تحویل زمین در سال 1382 ، مجموعه اقدام به بررسی شرکتهای مشاور در جهت طراحی و محاسبه نمود. پیرو این امر جلسات متعددی با مشاوران مختلف برگزار گردید و استعلام قیمت و نحوه کار و پیشنهاد های ایشان بررسی شد که در نهایت شرکت مشاور طاش برگزیده شد.
انتخاب این شرکت مشاور به دو دلیل صورت پذیرفت:
1. این مشاور ، مشاور کل اراضی زکریا و تهیه کننده طرح بازنگری بود لذا اشراف کامل و جامعی بر روی منطقه و شرایط و ضوابط آن داشت.
2. این مشاور از مشاوران خوب و به نام کشور در زمینه طراحی مجتمعهای مسکونی و طراحی شهری بود.
موارد فوق علاوه بر آنکه باعث تهیه طرحی مناسب می گردید باعث گردید که از لحاظ هزینه نیز در مقایسه با شرکت های استانی که از آنها نیز استعلام قیمت گرفته شده بود 50% هزینه کمتری پرداخت شود.
طراحی و انتخاب نوع سازه
پس از انتخاب مشاور بحث طراحی آغاز شد که در این مرحله نوبت به انتخاب نوع سازه رسید.
نوع سازه در طراحی و محاسبه دارای دو نوع فاکتور مهم بود:
الف) کیفیت سازه و طراحی
ب) اقتصادی بودن سازه
با برسی های انجام شده دو نوع سازه انتخاب گردید :
1. سازه فلزی با سقف کمپوزیت
2. سازه بتنی با سقف تیرچه و بلوک
از شرکت مشاور خواسته شد تا هر دو روش اجرا را بررسی کرده و محاسبات کامل را انجام دهد و نتیجه را به این شرکت گزارش نماید. با بررسی گزارش ها تصمیم بر آن شد که سازه به روش بتنی اجرا شود .
این انتخاب با لحاظ کردن چندین مزیت صورت پذیرفت:
1. هزینه اجراء در این روش 20% کمتر از روش سازه فلزی می باشد.
2. در این روش تعداد ستونها کمتر می شد که باعث ایجاد فضای معماری بهتر و مناسب تری می گردد.
3. این روش عایق مناسبی در برابر انتقال حرارت و صدا در طبقات است.
4. اجرای این روش کاملا مطابق با آئین نامه 2800 زلزله می باشد.
مشخصات پروژه :
نتیجه بررسی ها و طراحی منتهی به پروژه هشتصد واحدی آسمان گردید که دارای مشخصات ذیل می باشد:
1. تعدا واحد = 810 واحد
2. نوع سازه = بتنی
3. سقف ها = تیرچه بتنی + بلوک رافگرید LG
4. تعداد طبقات 11 طبقه ، شامل 9 طبقه مسکونی و 2 طبقه پارکینگ
5. متراژ کل زیر بنا 85935 متر مربع
اقدامات اخذ پروانه ساختمانی
جهت اخذ پروانه ساختمانی با توجه اینکه طراحی و محاسبات سازه در سال 82 ، هیچکدام انجام نگرفته بود اما با پیگیری ، مجموعه موفق گردید تا تشکیل پرونده را در اسفند ماه 1352 انجام دهد که این امر در کاهش هزینه های پروانه به شرح ذیل تاثیر مهمی داشت:
1. حذف مجری ذیصلاح که جهت کل زیر بنا مبلغی حدود پانصد میلیون تومان هزینه در برداشت.
2. پایین بودن تعرفه مهندسین ناظر (مبنای محاسبه سال 1382) که حدود دویست میلیون تومان کاهش هزینه در برداشت.
3. تخفیفات مهندسین ناظر که حدود یکصد میلیون تومان می باشد.
4. پائین بودن هزینه های آتش نشانی و اخذ تخفیفات ضرایب تکرار
5. دریافت تراکم تشویقی به میزان 10% کل عرصه